Azienda agricola in vendita a Umbertide

Descrizione

Casale Storico del XVII Secolo Completamente Ristrutturato – Preggio, Umbria 

426 m² | 10 Posti Letto | 2,2 Ettari | Vista Panoramica | Piscina | Ristrutturazione Totale 2024

Stai cercando una residenza di charme completamente ristrutturata in una posizione unica, con viste mozzafiato sulla valle e sulle montagne umbre? Questo casale esclusivo, situato sulle colline che dominano la prestigiosa Valle del Niccone, offre privacy, comfort e una vista impareggiabile sul celebre Hotel Reschio, una destinazione 7 stelle amata da celebrità internazionali.

Costruita originariamente nel 1620, la proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2024 con tutti i permessi e le conformità normative. Il casale si estende su 426 m², distribuiti su due livelli, e si trova al centro di 2,2 ettari di terreno paesaggistico, uliveti e frutteti. Possibilità di acquistare ulteriore terreno su richiesta.

Caratteristiche Interne

Piano Terra:

• Elegante ingresso arredato con scala originale

• Ampia sala da pranzo con camino

• Cucina moderna di design con mobili in vetro, grande isola centrale e stufa a pellet

• Tre soggiorni con soffitti alti e camini, volte originali

• Il soggiorno principale si apre su una terrazza esposta a sud di 140 m², collegata direttamente alla piscina e con vista panoramica

Primo Piano:

• Suite padronale con grande camera da letto, camino, bagno di lusso con doppio lavabo, doccia walk-in, vasca e spaziosa cabina armadio

• Quattro grandi camere per gli ospiti

• Due bagni di servizio e lavanderia

• Soffitti a volta con altezza di circa 4 metri in tutto il piano

Dettagli della Ristrutturazione

• Impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento completamente nuovi o aggiornati

• Due nuove caldaie a gas e due stufe a pellet

• Infissi, pavimenti (parziali) e pareti interamente rinnovati

• Travi a vista dipinte in elegante tonalità sabbia

Spazi Esterni

• Piscina di 5 x 16 m (costruita nel 2024) con copertura automatica isolante e predisposizione per il riscaldamento

• Terrazze panoramiche (circa 475 m²) perfette per vivere all’aperto

• Giardini recentemente progettati in stile italiano, con vialetti in ghiaia e lavanda

• Due pergole: una a sud con vista spettacolare, l’altra a nord per godere l’ombra nelle giornate più calde

• Forno per pizza e cucina esterna

• Garage doppio con cancello elettrico e ripostiglio di 14 m²

Il Terreno

• 2,2 ettari recintati (con possibilità di acquistare fino a 45 ettari aggiuntivi)

• Circa 80 ulivi e oltre 30 alberi da frutto (fichi, mele, pere, susine, cachi, albicocche, uva, ecc.)

• Grande pergola in legno di castagno nel frutteto

• Accesso tramite 2 cancelli elettrici automatizzati

• Sistema di sicurezza avanzato con allarmi, videosorveglianza e sensori di movimento controllabili da app

Vantaggi Fiscali e Legali

• La proprietà è intestata a una società, il che consente costi di transazione e imposte ridotte per l’acquirente

• Registrata come azienda agricola, con diritto a rimborso IVA di circa €93.000

Posizione Strategica

• Aeroporto di Perugia – 40 minuti

• Roma – 2 ore e 30 minuti

• Firenze – 1 ora e 30 minuti

• Cortona – 40 minuti

Vendita Diretta: €2.200.000
(Arredi e contenuti selezionati possono essere acquistati separatamente con accordo specifico.)